Γ.Π.Σ εναντίον ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ
Πριν από την αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της Λάρισας στην περιοχή της Τερψιθέας η αρτιότητα στα γειτονικά αγροτεμάχια ήταν στα 4.000 τμ. Ήταν μια φυσιολογική τιμή η οποία επέτρεπε την ομαλή οικοδόμηση προς όλους και χωρίς όρια. Επίσης με βάση το γεγονός της μελλοντικής ένταξης της Τερψιθέας στον αστικό ιστό της Λάρισας η αρτιότητα αυτή ήταν «στο δρόμο» για τη συρρίκνωσή της όταν μεταγενέστερα θα εντασσόταν στο Πολεοδομικό Συγκρότημα και θα έπρεπε να είναι πολύ χαμηλότερη. Όμως η πρόσφατη αναθεώρηση του ΓΠΣ έρχεται σε ρήξη με μια τέτοια θεωρία. Με αφορμή την ακόλουθη παράγραφο του προσφάτως αναθεωρημένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της Λάρισας: («Από την ανάλυση έχει προκύψει ότι το Νότιο τμήμα του Δήμου είναι καταλληλότερο από κάθε άποψη για την χωροθέτηση λειτουργιών σχετικών με τον ρόλο της Λάρισας ως περιφερειακού πόλου ανάπτυξης και πιθανόν μελλοντικά επεκτάσεων του αστικού ιστού. Προκύπτει επομένως η ανάγκη να αποτραπεί η χωροθέτηση χρήσεων που θα δημιουργούσε μελλοντικά συγκρούσεις και παράλληλα η όποια μορφή δόμησης να μην καθιστά προβληματική κάθε προσπάθεια μελλοντικής
πολεοδόμησης.») εξάγουμε το συμπέρασμα ότι σύμφωνα με την άνωθεν μελέτη η περιοχή θεωρείται ως περιοχή που θα δεχτεί μεταγενέστερα (στο βραχυχρόνιο μέλλον) χρήσεις οι οποίες θα την καταστήσουν μέρος του αστικού ιστού της Λάρισας. Προφανώς η πολεοδόμησή της σε αυτό το βραχυχρόνιο μέλλον θα είναι έντονη, η αρτιότητες των οικοπέδων θα συρρικνώνονται, οι συντελεστές της γης θα αυξάνονται, οι αντικειμενικές αξίες γης θα αυξάνονται και γενικότερα όλα τα προαναφερθέντα θα ενταχθούν στην επόμενη αναθεώρηση του ΓΠΣ. Όμως ενώ διαφαίνονται όλα αυτά, που όντως είναι αληθή και πραγματοποιήσιμα στο εγγύς μέλλον, γιατί στην πρόσφατη αναθεώρηση του ΓΠΣ ο μελετητής επέλεξε στις δυο περιοχές Α1 και Α2 να αυξήσει την αρτιότητα των αγροτεμαχίων σε 20.000 τμ και 10.000 τμ αντίστοιχα; Αυτό όντως αποτελεί σχήμα οξύμωρο καθώς με αυτή την αύξηση η περιοχή υποβαθμίζεται γιατί πια η οικοδόμηση καθίσταται δυσβάσταχτη. Αν υπήρχαν όντως αληθινοί λόγοι που θα έπρεπε να περιοριστεί η δόμηση τόσο έντονα όσο στην περίπτωσή μας, η Τερψιθέα δεν θα έπρεπε να αποτελεί ούτε προάστιο της Λάρισας, ούτε να επρόκειτο να ενταχθεί μεταγενέστερα στο Πολεοδομικό Συγκρότημα της Λάρισας, ούτε οι μεσιτικές εταιρίες να δραστηριοποιούνται τόσο έντονα σε εκείνη την περιοχή. Ας είμαστε λοιπόν ρεαλιστές, ότι η Τερψιθέα δικαιούται να έχει την αρτιότητα στα αγροτεμάχιά της στα 4.000 τμ όπως προϋπήρχε, για να μπορέσει να ενταχθεί ομαλά στον αστικό ιστό της Λάρισας και οι Πολεοδόμοι να καταφέρουν να ενσωματώσουν τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης ως απόρροια ενός άρτιου πολεοδομικού σχεδιασμού. Παράλληλα προτείνεται η δυνατόν συντομότερη, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία, αναθεώρηση του τελευταίου ΓΠΣ μετά από πρόταση του Δημοτικού Συμβουλίου και ανάθεση σε μελετητή για την πραγματοποίησή του και έγκριση από το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Το παρόν άρθρο δημοσιεύθηκε στην τοπική εφημερίδα "ΗΜΕΡΗΣΙΟΣ ΚΗΡΥΚΑΣ" στις 22/11/2009
